Kredyty mieszkaniowe
Kredyt to nie tylko oprocentowanie, chociaż jest ono bardzo ważnym czynnikiem przy ocenie oferty kredytowej. Jednak poza oprocentowaniem należy zwrócić uwagę również na inne bardzo ważne rzeczy. Bardzo często jest niestety tak, że bank który oferuje niższe oprocentowanie odbija to sobie w innych, najczęściej ukrytych zakamarkach umowy m.in. różnego rodzaju opłatach i zabezpieczeniach.
Istnieje również wiele chwytów promocyjnych stosowanych przez banki. Najczęściej jest tak, że niskie oprocentowanie jest jedynie w okresie początkowym np. przez pierwsze dwa lata, dlatego należy się upewnić jak bardzo wzrośnie ono w kolejnym okresie. Bardzo ważny czynnikiem jeśli chodzi o wybór kredytu jest prowizja. Prowizja standardowa wynosi około 1-2 % , a taką która wynosi powyżej 2 % można już uznać za wysoką.
Kolejna bardzo ważna rzecz, czy bank przewiduje dodatkowe opłaty i prowizje za wcześniejszą spłatę części lub całości kredytu. Dla kredytobiorcy bardziej korzystny jest fakt, gdy opłaty takie w ogóle nie istnieją, albo istnieją jedynie w krótkim okresie, ponieważ brak takich opłat daje nam szansę na szybsze spłacenie kredytu jeśli nasze dochody się zwiększą. W ten sposób zaoszczędzić można na oprocentowaniu, gdyż odsetki są naliczane od niższej kwoty zadłużenia i co za tym idzie raty kredytu spadną.
Kolejna ważna rzecz to dodatkowe zabezpieczenia wymagane przez bank. Są banki, które w takim przypadku żądają dodatkowego ubezpieczenia kredytobiorcy, a to oznacza nic innego jak kolejny wydatek. Niektóre banki jako zabezpieczenia żądają weksla in blanco. Zakupuje się tu najczęściej blankiety wekslowe, których wartość to 0,1 % sumy kredytu.
Trzeba również ubezpieczyć mieszkanie będące zabezpieczeniem kredytu. Taki wymóg stawia praktycznie każdy bank. Najważniejszą rzeczą jest to, że jeśli kwota kredytu jest większa niż 80 % wartości mieszkania to bank wymaga opłacenia dodatkowego ubezpieczenia niskiego wkładu własnego. Takie ubezpieczenie to zazwyczaj 3,5 % od nadwyżki kwoty kredytu powyżej 80% wartości nieruchomości.